去年台股從萬點下挫，全年負報酬，這檔REITs卻大漲15％，還能穩收利息，可說是賺配息又賺價差的雙贏黑馬股。今年全球市場震盪加劇，REITs不啻是資產安全停泊的避風港。上班族李先生從2008年金融海嘯後開始投資REITs（不動產投資信託基金），持有到2013年時，他手上的REITs漲了快1倍，這還不包括期間領到的息收。他說，除了每年領到3％租金收益，REITs在證交所掛牌交易，很容易變現。拆解REITs的2個獲利來源，每年租金收益（配息）及股價價差，前者約3％，半年或1年分配1次。至於後者，多半時候波動不大，不過，去年富邦一號股價漲了15％、國泰一號和國泰二號漲幅也達14％，造成殖利率下跌。元大投信實質資產投資部因此提醒說，若投資人以收息為目的，宜注意股價位置，算好自己要的殖利率，靜待修正時買進。「REITs既有利息收入，也有資本利得，波動比股票來得低。」有10年REITs操盤經驗的富邦全球不動產基金經理人徐翊達指出，即使去年台股從萬點下修，REITs股價還是不動如山，「只有少數像2008年金融海嘯發生股災，REITs股價才會受到較大衝擊，但也僅是短暫下跌，約1年後就回升。」徐翊達指出，即使經濟成長放緩、消費減少，但商辦大樓屬於長租型，少說也簽約3年、5年，短期內受影響不大。「目前國內REITs檔數仍少，但好處是股價波動低，適合長期投資。投資人可優先選擇新發行的REITs，流動性較佳。」 徐翊達建議。值得一提的是，雖然是類定存商品，但投資REITs也不是穩賺不賠，和股票、基金一樣，REITs股價也會跟著市場行情而波動，如果買貴了，可能會賺了配息、賠了價差。元大投信實質資產投資部建議，最好是在景氣不好時買進，殖利率較高，未來還可享受到房價和租金上升的甜美果實。更多鏡週刊報導【另類房東投資術】萬元入主黃金地段 跟蔡明忠蔡宏圖一起當房東【另類房東投資術】小資族當包租公不是夢 靠它穩收3％利息【另類房東投資術】5指標挑對REITs 1萬元輕鬆當黃金商辦房東
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